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    尾房的成因

    第一种是开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位,这些房子其实它的品质一点问题也没有,可谓是尾房中的精品;

    第二种是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去的房子,这类房子往往是投资的最佳选择;

    第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子;

    第四种
    是楼盘销售到一定程度后,发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷;

    第五种
    包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元,是否购买这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好了。
    什么是尾房
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    住宅尾房是指销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。所以一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
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    尾房,又称尾楼。不能等同于烂尾房和一般空置房,是指在楼盘中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。楼盘销售率达到70%-80%,此时剩下的往往都是户型大、总价高的销售较困难的单元,这时由于营销费用有限,不可能为这些房子做大手笔宣传,通?;崾O乱恍┪卜?。
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    尾房 就是那些在项目中已进入销售最后阶段剩余的房屋,在人们的意识里,它们往往与其质量、朝向、结构等相关联。应该说,这种认识没有错,但不够全面。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。
     
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