• 以新的更大作为发挥广东两个重要窗口作用 2019-11-18
  • 这种文章,一个中学生都可以写得比他好!呵呵! 2019-11-13
  • 王子文晒自拍腹肌瞩目 坚持瑜伽数月显健康美感 2019-11-05
  • 广州中考首用计算机辅助命题 满满的广州元素 2019-11-05
  • 关注养老金领取资格认证难:异地居住自证很别扭 2019-10-30
  • 拉萨市今年将完成新建改建公厕500余座 2019-10-29
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-29
  • “她用生命完成了最后一堂课” 2019-10-26
  • 暖心!队友为萨拉赫送上巨型蛋糕庆生 2019-10-26
  • 酸味-热门标签-华商生活 2019-10-20
  • 中国电信发布人工智能终端白皮书 2019-10-20
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-10-17
  • 白俄罗斯蹭热点?600外国球迷免签过境--旅游频道 2019-10-17
  • 月销过万!赛道疾驰! 吉利帝豪GL竞争力解析 2019-10-03
  • [大笑]当然要付钱,你占用属于大家的资源,那怕是一根针都要付钱! 2019-09-25
  • 六合彩日历对照表 六合彩日历对照表 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    业主大规模维权 华侨城商业模式面临考验
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2014-3-31  出处:中国房地产报
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      截至3月28日,华侨城地产在深圳的高端项目波托菲诺天鹅堡四期仍处于停工状态。施工处被业主抗议的挖掘机堵住,并24小时有业主轮流值守,工程施工被迫中断。据记者了解,维权业主已在3月26日上访深圳市规划和国土委员会以及深圳市信访办,等待进一步解决。



      3月22日,华侨城地产在深圳的高端项目波托菲诺天鹅堡的豪宅业主出动上百辆豪车在深南大道上游行示威,抗议华侨城地产天鹅堡四期建设擅改规划破坏社区景观,近200辆贴着“华侨城地产背信弃义失诚性”黑白条幅的豪车,在深圳最著名的富人区来回穿梭,上演了一出史上规模最庞大的富人维权大戏。

     华侨城地产回应称“并没有改规划”,但与维权业务并未达成一致,事件的双方仍在胶着中。豪车“游车河”的背后,不仅是天鹅堡业主与华侨城地产多年来积聚的矛盾,更折射出华侨城豪宅开发模式遇到的瓶颈。

      规划争议

      3月22日,近200辆汽车排成一列,在深圳市中心区的主干道上行进,其中绝大多数是宝马、奔驰、路虎、捷豹、保时捷、凯迪拉克、兰博基尼、法拉利等豪车。

      众多豪车上粘贴着横幅,上面分别书写着“华侨城地产野蛮侵权”、“华侨城地产背信弃义失诚信”、“抗议华侨城地产违合约毁承诺”等字样,游行从上午10点一直持续到下午3点结束。

      这些豪车的车主便是波托菲诺天鹅堡的维权业主。

      据维权业主介绍,华侨城地产背弃承诺,更改社区规划,将天鹅湖旁的别墅规划变成45~50层的高层建筑,侵犯了原业主的权利。

      据维权业主们介绍,华侨城地产将原本2003年销售时承诺“建设别墅、多层和高层”的天鹅堡四期变成了“超高层的天鹅湖1号”,大大提升了地块的容积率,直接影响到前期物业乃至整个华侨城的价值。

      天鹅堡业主卓先生表示,他们此前已与华侨城地产相关部门进行多轮沟通,却一直未得到任何有效回应,不得不采取“游车河”这一极富创意的维权形式。

      华侨城地产对改规划一事进行了否定,表示“未曾承诺过此地块要建何种物业,当前项目是按法定图则进行的”。

      华侨城地产称,该项目是严格按法定图则进行规划设计,严格按法定程序进行报建和施工,并已取得建设用地规划许可证、建筑施工许可证(基坑支护)、建筑施工许可证(桩基基?。┥笈ぜ?,现处于桩基工程阶段。

      深圳市规划和国土委第二直属管理局有关人士也表示:“天鹅湖1号项目建设用地规划许可是根据批准的华侨城地区法定图则核发的,符合规划要求,没有改变规划,法定图则是2011年经审议通过的”。

      华侨城还强调,天鹅湖1号的建成,还会带动提升整个片区包括现天鹅堡小区的品质和价值。但对于这样的论调,维权业主表示并不认同。

      模式之惑

      对于发生在华侨城本部的维权事件,华侨城显然没有准备好应急预案,此时正值华侨城新任总经理段先念走马上任不久,让这一事件尤其令人关注。

      深圳地产某知名人士表示,业主们的维权之举不仅是华侨城业主对自身居住环境的一种担忧,更折射出华侨城旅游地产模式的发展瓶颈。

      以旅游带动地产开发的模式是华侨城地产20多年来在全国大举扩张的核心优势。在深圳,华侨城的特点是低密度、高绿化率、生态环境好,包括世界之窗、锦绣中华、欢乐谷、波托菲诺在内的华侨城6平方公里,是其最珍贵的资产。

      而在这个区域内建造的高端豪宅,也因为能近距离地享受完美的景观规划、稀缺的自然资源、低密度的居住环境而使房价一路飙升至每平方米高达近20万元,成为华侨城地产重要的利润来源。

      上述深圳地产知名人士分析:“深圳的土地资源越来越少,华侨城地产在深圳也是多年未有新地,就靠这片宝地赚钱了?!?br>
      20多年来,华侨城的旅游地产模式变化并不大,在万达、雅居乐、碧桂园的追赶下,华侨城模式在竞争对手面前并没有显示出绝对优势,从其多个外在项目深陷泥沼的困境中,便可发现,华侨城的商业模式优势逐渐收窄。

      2013年,华侨城的收入仍主要来自房地产业务,全年共实现营业收入282亿元,其中房地产业务营业收入超过142亿元,占其总体业务比例超过50%。

      有分析师表示,华侨城的房地产业务面临的是开发周期长、项目去化率低、负债率高企等问题,很显然,其已有的“旅游+地产”模式已经不能再满足目前的发展需求。

      “华侨城在业务整合后进入快速发展通道,但现有模式在行业发生巨大变化的情况下,面临的挑战也越来越大,高速发展与模式不变之间的发展矛盾,将会在短期内持续影响华侨城?!备梅治鋈耸咳缡潜硎?。

      摆在段先念面前的已经不再是无往不胜、无坚不摧的魅力模式,而如何扭转目前不利局面以及快速发展是继任者段先念执掌华侨城集团的最大压力和挑战。







    下一篇 电子商务“围追” 传统超市三条战线布局下一站
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 入住八年仍无房产证 开发商失踪改名后再开发新盘
    · 房企“一房两卖” 权属之争引连环官司
    · 业主大规模维权 华侨城商业模式面临考验
    · 都是刑拘惹的祸 绿城新疆项目股东互掐
    · 上海垄景地产新房被爆有裂缝 业主担心漏水
    · 北京金地仰山飘窗“飘走” 售楼小姐说的谎?
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    业主大规模维权 华侨城商业模式面临考验
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
    ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
    ·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
    ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
    ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
    ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
    ·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                      更多>>
    ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
    ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·楼市库存高企累及地方财政 
    ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
    ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
    ·国内楼市空置率究竟多高 
    ·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
    ·中国楼市空置率到底有多高? 
    ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
    ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
    ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
    ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
                      更多>>
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
    中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

    六合彩日历对照表 www.bngbl.tw
    [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    六合彩日历对照表
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 以新的更大作为发挥广东两个重要窗口作用 2019-11-18
  • 这种文章,一个中学生都可以写得比他好!呵呵! 2019-11-13
  • 王子文晒自拍腹肌瞩目 坚持瑜伽数月显健康美感 2019-11-05
  • 广州中考首用计算机辅助命题 满满的广州元素 2019-11-05
  • 关注养老金领取资格认证难:异地居住自证很别扭 2019-10-30
  • 拉萨市今年将完成新建改建公厕500余座 2019-10-29
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-29
  • “她用生命完成了最后一堂课” 2019-10-26
  • 暖心!队友为萨拉赫送上巨型蛋糕庆生 2019-10-26
  • 酸味-热门标签-华商生活 2019-10-20
  • 中国电信发布人工智能终端白皮书 2019-10-20
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-10-17
  • 白俄罗斯蹭热点?600外国球迷免签过境--旅游频道 2019-10-17
  • 月销过万!赛道疾驰! 吉利帝豪GL竞争力解析 2019-10-03
  • [大笑]当然要付钱,你占用属于大家的资源,那怕是一根针都要付钱! 2019-09-25
  • 排球比分直播哪里看 码报资料大全 腾讯股票 辽宁十一选五如何选号 快乐三张牌在哪里下载 星空棋牌游戏下载安装 3d走势图规律和看法 北京11选5历史开奖结果查询结果 127期六肖中特 足彩胜负彩怎么买