• 这种文章,一个中学生都可以写得比他好!呵呵! 2019-11-13
  • 王子文晒自拍腹肌瞩目 坚持瑜伽数月显健康美感 2019-11-05
  • 广州中考首用计算机辅助命题 满满的广州元素 2019-11-05
  • 关注养老金领取资格认证难:异地居住自证很别扭 2019-10-30
  • 拉萨市今年将完成新建改建公厕500余座 2019-10-29
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-29
  • “她用生命完成了最后一堂课” 2019-10-26
  • 暖心!队友为萨拉赫送上巨型蛋糕庆生 2019-10-26
  • 酸味-热门标签-华商生活 2019-10-20
  • 中国电信发布人工智能终端白皮书 2019-10-20
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-10-17
  • 白俄罗斯蹭热点?600外国球迷免签过境--旅游频道 2019-10-17
  • 月销过万!赛道疾驰! 吉利帝豪GL竞争力解析 2019-10-03
  • [大笑]当然要付钱,你占用属于大家的资源,那怕是一根针都要付钱! 2019-09-25
  • 石窟旅行地中国国家地理网 2019-09-25
  • 六合彩日历对照表 六合彩日历对照表 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2014-5-12  出处:人民日报海外版
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      

      一线城市整体趋稳 其他市场涨跌互现

      房价分化加剧不会整体跳水



      近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息,许多人担心房地产泡沫快速破裂,楼市大崩盘。对此,专家指出,形势没那么严峻。全国房价经过集体高涨后,如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发展需求推动下,房地产价格既不会整体跳水,也不会全面大涨,未来将呈现有涨有跌的分化趋势。

      市场走势呈现地区差异

      近阶段,房地产市场似乎有点冷。5月份,北京、广州、上海、杭州等主要城市楼市成交情况都不太乐观。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%。

      但降价是个案,总体看,全国房价仍在上涨,只是涨幅下降。中国指数研究院[微博]发布的数据显示,4月份,中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。

      曾经全国房价飘红的形势正在发生转变,地区分化趋势明显。统计显示,在100个城市中,55个城市环比上涨,较上月减少8个;另有45个城市4月新建住宅价格环比下跌,较上月增加8个。

      业内人士分析,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升通道。二、三线城市趋于平稳,一些三、四线城市开始降价。

      同策咨询研究部总监张宏伟认为,自去年11月开始,一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕;银行信贷紧缩,市场短期表现“马力不足”;多数房企采取了观望与博弈策略,市场表现相对保守。

      局部松绑限购?;じ招?/strong>

      房价分化出现后,部分价格下跌的地方政府希望松动调控,松绑限购政策。据报道,有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而另有些地区也放出调整购房政策的信息。

      过去楼市调控政策基本是“一刀切”,如今,高层提出分类调控思路。专家认为,这一政策更符合当前实际情况,防止误伤刚需?!疤岢龇掷嗟骺?,实际上就是不能开一个药方大家都治病,必须分类?!弊〗ú扛辈砍こ鸨P吮硎?。

      上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。

      中原地产市场研究部总监张大伟分析,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则,可以看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

      “分化时代”不等于“市场崩盘”

      未来房价走势如何?中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望,今年不同城市的房价走势分化可能加剧,预计一线城市仍将温和增长,但涨幅下降,而部分二、三线城市由于库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。


      有人担心受国内国际各种因素影响,中国房地产泡沫有可能破裂,房价崩盘。业内人士分析,这种情况不会发生。未来楼市不可能再像从前一样只涨不跌,但也不会崩溃。

      交通银行首席经济学家连平说,当前房地产市场呈现出分化加剧态势,但楼市分化绝不能与楼市崩盘画上等号。香港楼市曾在1997年到2003年的6年下跌周期内,房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近50%;负资产人数急速增加,但并未见所谓的“崩盘”;市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问,我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远,未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

      “在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下,我国房地产市场仍将具有较大的成长空间,调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓,中长期来看,市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段?!绷剿?。





    下一篇 海南楼市“倒春寒”房企或将大洗牌
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 楼面价6.7万/㎡!深圳现史诗级土拍,房价要暴涨?
    · 成都城投绿城员工发布虚假信息被查
    · 下半年开启楼市交易,是买还是卖?
    · 17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人
    · ??谛侣浠Ъ彝ハ薰阂惶?暂停向企事业单位售房
    · 杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
    ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
    ·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
    ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
    ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
    ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
    ·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                      更多>>
    ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
    ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·楼市库存高企累及地方财政 
    ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
    ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
    ·国内楼市空置率究竟多高 
    ·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
    ·中国楼市空置率到底有多高? 
    ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
    ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
    ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
    ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
                      更多>>
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
    中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

    六合彩日历对照表 www.bngbl.tw
    [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    六合彩日历对照表
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 这种文章,一个中学生都可以写得比他好!呵呵! 2019-11-13
  • 王子文晒自拍腹肌瞩目 坚持瑜伽数月显健康美感 2019-11-05
  • 广州中考首用计算机辅助命题 满满的广州元素 2019-11-05
  • 关注养老金领取资格认证难:异地居住自证很别扭 2019-10-30
  • 拉萨市今年将完成新建改建公厕500余座 2019-10-29
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-29
  • “她用生命完成了最后一堂课” 2019-10-26
  • 暖心!队友为萨拉赫送上巨型蛋糕庆生 2019-10-26
  • 酸味-热门标签-华商生活 2019-10-20
  • 中国电信发布人工智能终端白皮书 2019-10-20
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-10-17
  • 白俄罗斯蹭热点?600外国球迷免签过境--旅游频道 2019-10-17
  • 月销过万!赛道疾驰! 吉利帝豪GL竞争力解析 2019-10-03
  • [大笑]当然要付钱,你占用属于大家的资源,那怕是一根针都要付钱! 2019-09-25
  • 石窟旅行地中国国家地理网 2019-09-25
  • 彩票11选5稳赚 赌骰子押大小永远买大 王者传奇在线客服 体彩31选7走势图福建 宁夏十一选五走势图电脑板 快三预测计划软件下载 cf手游翻牌顺序 11选5前三稳赚 彩票开奖查询3d开奖彩 50etf做t能不能赚钱