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    地产行业的新蓝海:写字楼地产投资
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2014-12-23  出处:网络综合
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      在普遍意义上,说到房地产行业的投资,大部分人印象是指住宅房地产市场。这也不难理解,因为在中国住宅房地产比重一度高达90%左右。随着众多企业的涌入及市场的快速发展,充分的竞争使住宅房地产市场早成残酷的红海,高暴利时代已一去不复返。

      那么,房地产行业还有没有投资机会?

      在诺亚财富举行的钻石年会上,来自房地产行业的操盘者及投资者指出了另外一个出口:写字楼地产。

      歌斐资产地产基金合伙人谭文虹认为,随着住宅地产从黄金时代步入白银时代,众多房企谋求房地产的创新与转型,商业地产渐显投资机会。近期,歌斐资产已经发行了写字楼基金一期。

      在此背景下,房企也在调适的基础上有了分化和分工,而最终决定转型成功与否的主要因素是金融创新和投资管理能力。

      而对写字楼基金持乐观看法的,还有仲量联行国际董事李凌。

      他从宏观经济指标分析,鉴于中国领导层主要着眼于中期改革,并非短期经济刺激,中国经济将继续趋于稳定,在全球主要经济体中,中国保持增长引擎地位。这对写字楼地产的稳定发展奠定政策基础。

      数据显示,国内地产投资从二三线城市重新回归至一线城市,二三线城市出现供应过剩及需求减缓等现象使投资者产生担忧。

      但另外一组数据显示,在全球2014年房地产行业透明度指数上,中国一线城市在市场透明度方面正迅速追赶国际水平。中国大宗房地产交易比例上,前三季度办公楼的交易量已占52%。

      具体到写字楼投资机会的城市布局上,李凌认为经济高度发达,综合竞争实力强,人口高度聚集的超大型城市,将占据写字楼投资的主导。其中,北京和上海作为传统的一线城市,凭借其自身坚实的经济基础和持续的人口聚集能力稳居前列。

      李凌说,中国房地产投资市场与全球领先市场相比,中国投资市场规模仍较小,增长空间巨大。

      总之,从中国目前的写字楼投资领域分析,上海与北京是最具价值的写字楼投资城市,宏观经济强有力地支持了上海和北京办公楼市场。

      而上海更是首当其冲,其国际金融中心的打造以及快速发展的第三产业将大大推动上海写字楼市场的需求,投资市场活跃的流动性也推升各类投资主体的投资兴趣。







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