• 发挥自身优势 奋力走在前列——习近平总书记在山东考察回访记 2019-05-23
  • 上学路上国歌响起   小学生驻足敬礼 2019-05-23
  • 5月份全国财政收入稳步增长 支出结构不断优化 2019-05-23
  • 私扫码付不加控制党政和人行国有银行国有企业自动退出历史舞台 2019-05-22
  • 端午假期国内游客超8900万人次 2019-05-22
  • 雷佳音曾担任佟丽娅婚礼司仪 原因竟是不用随红包 2019-05-22
  • 税费“红包”助推高质量发展 2019-05-21
  • 山西省互联网违法和不良信息举报中心——黄河新闻网 2019-05-21
  • 回复@永胜龙须村:你作为一个组织中人,宣传大政方针居然这么没底气? 2019-05-21
  • 海军第27批护航编队结束对摩洛哥访问  2019-05-20
  • 特朗普谈美朝峰会 再批CNN假新闻 2019-05-20
  • [新华网]重庆:深化投融资改革 促进企业去杠杆 2019-05-20
  • 集体所有大锅饭,生产队求工分值,每一分钱都是自己劳动辛苦得来的,还为国家做贡献——交公粮;为工业发展——提供原材料。 2019-05-19
  • “体育+旅游”使景区成为休闲度假目的地 2019-05-19
  • 江西省廉政文化精品创作征集活动筹备工作会议召开 2019-05-19
  • 六合彩日历对照表 六合彩日历对照表 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    地产调控落地房企应对策略分化
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2016-4-1  出处:每日经济新闻
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      几家欢喜几家忧,有些城市仍在为去库存绞尽脑汁,而上海、深圳、南京、苏州等一二线城市近来高举调控的大旗,对高房价说不。融创掌舵人孙宏斌直言,这会波及楼市成交量。

      去年,恒大、碧桂园等众多房企加速回归一线城市,这在年度销售金额上已彰显成效,但一线城市地产调控会否伤及这些房企的成交业绩?像金科、东原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二线或二三线城市,会否在市场回暖与一线城市调控的窗口期实现跨越式发展?

      金地集团 风雨中一直很稳健

      偏重于一线城市布局的金地集团(600383,股吧),外界认为其受到此次调控的影响较大。不过,金地集团一位内部人士告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者,金地一直以来都在一线乃至二线城市布局,这么多年来,经历了多少轮调控,风风雨雨都过来了,金地一直很稳健。

      在该人士看来,金地正处于健康的成长期,去年以来开拓了新业务,企业不能只跟着政策走,更要看一个城市的购买力、地段、消费人群,尤其是要有扎实的好产品。

      龙湖集团 为可持续增长留下一张船票

      在龙湖集团2015年业绩会上,龙湖集团董事长吴亚军表示,行业进入下半场,对谁都有压力。对企业而言,反而是做长期坚决转型,做好风险管控的机遇。大家可能会更加注意有质量的增长,根本上是盈利能力以及可持续能力。

      吴亚军认为,有的企业可能关注规模,但利润可能是下降的;有的企业可能关注了利润也关注了规模,但未来可持续的竞争力在下降。龙湖在关注规模成长的同时,也关注到了利润,关注到利润的同时,为未来可持续增长留下了一张船票。

      “我对龙湖的未来是有信心的,当行业出现重大震荡的时候,龙湖将是相对比较健康的公司。通俗一点说,不用去争名次,你进步的原因不是因为你跑得快,而是因为别人掉下来了?!蔽庋蔷康魉?。

      针对一线楼市调控下的定价策略,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示,“龙湖2015年整体销售价格提升的幅度还不错,单价从2014年的10800元提升到12800元。我们更多的是随行就市,既强调项目安全,也强调项目合理回报,这当中是一个互补,不会刻意地为了提价格而影响项目销量。从今年前两个月的销售来看,整体销售接近70亿元,一季度过100亿元没有什么问题,总体上符合我们的预期,上半年大概实现620亿元目标的40%?!?br>
      金科股份 重心在二线 一线为辅

      一向坚持“622”战略的金科股份,今年也做出了新的战略微调,拟加大二线布局,策略性布局一线市场。

      对于一线调控,金科股份一位高管表示,一线楼市及时调控很有必要,因为个体层面看似理性,却无意中呈现出集体层面的非理性,一线城市一年房价上涨40%~50%,这是不健康的。房价大涨后如果再遇大跌,危害程度也大。

      该高管说,一线城市房价的上涨,直接带动了二线市场的楼市回暖,由于全国楼市分化严重,这对部分三四线的带动不明显,主要还是二线市场。

      “前不久,金科也参与了合肥拍地,最终竞拍价从起价480万元直接拍到了2400万元?!备酶吖芩?,楼市火爆的时候,开发商很容易踩到小周期高点上,金科的重心是二线城市,以一线为辅,今年在规模上会适度扩张,同时尽可能地提高利润率,今年会量价向上。

      该高管还表示,金科早先已布局了北京,也在考虑进入上海,但最终真正进入与否,要看项目有无利润可赚,所以一线为辅。

      东原地产 上海楼市火爆有利有弊

      东原地产集团营销管理中心总经理陈文表示,东原去年进军华东很积极,发展也很顺利,今年以来上海楼市特别火爆,东原上海的项目卖得很好,但有利也有弊,弊端在于拿地价越来越高。

      在陈文看来,一线城市调控对东原来说,更有利一些。希望火爆市场能停下来,之前在市场上,大家看法高度一致,就是继续看涨,但在拿地上如果大家对未来预期有分歧,也更有利于东原能够拿到较为便宜的土地。

      “在既有布局的城市区域,比如在重庆、成都、武汉等,东原会继续保持原来的开发节奏,该推盘去化就加速去化,如有合适地块也会考虑积极去获取?!背挛耐嘎?,下一步将加大华东布局,同时会在华南地区有所斩获,年内目标是进入中国房企销售50强。

      中粮地产 借机加速去化

      从现有业务布局来看,中粮地产主要集中在北上广深及成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙和苏州等核心城市。

      中粮地产证券部人士表示,公司会抓住调控这个有利的窗口期,加速项目去化,加快高周转,“点对点”、“一城一策”去指定推盘营销策略。

      独立经济学家陈宝存:二线市场决定房企业绩

      2014年时,陈宝存提出“一线城市地王争霸赛”的观点,2015年,又提出“关注重点城市机会”,今年是“二线市场决定全国化房企的年度业绩”。

      “今年主要表现就在二线市场,因为一线没有多少地可拿了。针对二线城市,比如南京、苏州、杭州等核心二线城市将很能支撑起房企的业绩?!?br>






    下一篇 如何用供给侧改革思维去库存?
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · “差别化”是2018年楼市调控关键词
    · 沪深楼市调控政策“严”过了市场边界
    · 地产调控落地房企应对策略分化
    · 一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果
    · 一线楼市新政重在供给侧调控
    · 治理楼市躁动要防止“一阵风”
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    地产调控落地房企应对策略分化
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
    ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
    ·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
    ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
    ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
    ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
    ·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                      更多>>
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·楼市库存高企累及地方财政 
    ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
    ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
    ·国内楼市空置率究竟多高 
    ·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
    ·中国楼市空置率到底有多高? 
    ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
    ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
    ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
    ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
    ·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
    ·王亚煌:楼市难在刺激下复苏 
                      更多>>
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
    中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

    六合彩日历对照表 www.bngbl.tw
    [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    六合彩日历对照表
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 发挥自身优势 奋力走在前列——习近平总书记在山东考察回访记 2019-05-23
  • 上学路上国歌响起   小学生驻足敬礼 2019-05-23
  • 5月份全国财政收入稳步增长 支出结构不断优化 2019-05-23
  • 私扫码付不加控制党政和人行国有银行国有企业自动退出历史舞台 2019-05-22
  • 端午假期国内游客超8900万人次 2019-05-22
  • 雷佳音曾担任佟丽娅婚礼司仪 原因竟是不用随红包 2019-05-22
  • 税费“红包”助推高质量发展 2019-05-21
  • 山西省互联网违法和不良信息举报中心——黄河新闻网 2019-05-21
  • 回复@永胜龙须村:你作为一个组织中人,宣传大政方针居然这么没底气? 2019-05-21
  • 海军第27批护航编队结束对摩洛哥访问  2019-05-20
  • 特朗普谈美朝峰会 再批CNN假新闻 2019-05-20
  • [新华网]重庆:深化投融资改革 促进企业去杠杆 2019-05-20
  • 集体所有大锅饭,生产队求工分值,每一分钱都是自己劳动辛苦得来的,还为国家做贡献——交公粮;为工业发展——提供原材料。 2019-05-19
  • “体育+旅游”使景区成为休闲度假目的地 2019-05-19
  • 江西省廉政文化精品创作征集活动筹备工作会议召开 2019-05-19