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    “去库存”不是让农民工当楼市接盘侠
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2016-6-6  出处:人民日报海外版
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      近期,我国房地产市场异?!盎鸨?,各大“地王”争相“露脸”。6月3日,北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地,地块的起始价高达87亿元,被冠上“超级地王”的称号。相关统计显示,今年以来,22个热点城市已诞生超过100个“地王”。对此,专家指出,当前,我国房地产市场分化现象较为严重,一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜,需要注意防范泡沫,而三、四线城市则是去库存的重点,应着眼长远,加强与城镇化相结合,让居民既买了房,也提高了生活水平,而不是简单地找人“接盘”房地产库存。

      有成绩但任务仍艰巨

      房地产去库存正由地方到全国开始交出一些不错的“成绩单”。部分省市去库存已有所收效,截至4月底,广东省商品房库存15697万平方米,比去年年底下降655万平方米;一季度海南省房地产销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%,成为近年来增幅新高;截至4月底,宁夏吴忠市房地产库存110.9万平方米,较2015年底下降48.7万平方米。

      就全国房地产市场整体表现而言,国家统计局投资司高级统计师李皎表示,今年以来,商品房销售量价齐升,房地产去库存取得明显进展。1-4月份,全国商品房销售面积同比增长36.5%,销售额增长55.9%;4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,已连续两个月减少。

      虽已取得一定成绩,但房地产去库存任务仍较为艰巨。中国物流信息中心武威表示,5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势,指数均在50%以下,显示市场供需两端均显疲弱,结合数据的变化,虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温,但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。

      “当前,不少三、四线城市房地产库存不降反升,这是需要注意的。前期大量的住房建设积累了较大库存,居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无助于缓解库存压力,而当地居民购房的潜力及城镇化的作用也没有很好地发挥,这些都限制了三、四线城市去库存的推进?!敝泄嗣翊笱Ы鹑谟胫と芯克彼ふ晕诮邮鼙颈钦卟煞檬彼?。

      需消化但并不是“转嫁”

      “较大的库存压力对我国经济的影响不容忽视?!闭晕硎?,房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关,影响面很大,首先,大量库存浪费了很多资源,特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源固化在上面而无法得到使用,对地方经济、就业及税收都产生了负面影响;其次,库存的积累也意味着不少银行等金融机构无法收回地产商的贷款,这会增加银行的不良资产,不利于金融市场稳定;再者,一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度,可能给城市带来不可修复的损害。

      为了保障经济的健康发展,去库存是必然之路,但不是通过转嫁库存压力及风险来实现。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出,当前社会上有一种看法认为,加快农民工市民化,是要让农民工当房地产市场的“接盘侠”。这显然是一种误读,农民工进城的确是“去库存”最主要的利好,但这并不是说农民工市民化就是鼓励农民工买房。

      找人“接盘”楼市库存也无益于解决问题,反而可能影响经济健康发展。法国巴黎银行亚洲首席经济学家陈兴动表示,如果只是单一地让农民群体大量买房,则农民的购买力可能会因此下降,买房后会减少农民在其他方面的消费,这并不利好经济。

      华南理工大学公共政策研究院助理研究员谭锐指出,近年来,由于北京、上海、深圳等大城市房价“暴涨”,居民连夜排队抢购住房,有的人甚至把整栋楼买下来再卖,这实际上是将开发商的库存变为投资者的库存,高库存的问题并没有得到真正解决。

      盯重点还需“量体裁衣”

      要实现房地产市场的去库存,还应该强调“量体裁衣”。赵锡军指出,当前,去库存的重点在三、四线城市,而一、二线城市则是要防止过度开发投资,防范楼市过热,特别要防投资性需求借居民刚性需求的名义过度刺激楼市。

      清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,特别反对仅仅为了短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法,比如零首付、场外配资,这样会埋下房地产泡沫的种子,去库存的根本在三、四线城市,应该加快城镇化,可以引导农村居民先租后买,暂时可以由政府的某个基金将房子买下来,租给农民住,使房子先用起来。

      “推进城镇化,让农民工市民化,应打破农民工进城门槛,解决就业问题,鼓励大众创业万众创新,延长中小企业寿命。同时对房地产市场的供给侧进行结构性改革,降低房价,让农民工买得起城里的好房?!鼻寤笱д尉醚а芯恐行闹魅尾碳堂魉?。

      赵锡军表示,三、四线城市去库存不是短期内能够解决的,必须放眼长远,要紧紧抓住与城镇化结合这一重点方向,要推动产业与就业的聚集,重视公共服务、医疗卫生等配套设施的建设,既要让居民买得了房,也要让居民的生活水平随之提高,这是一个良性的过程,而不是简单地让谁“接盘”房地产库存。







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