• 发挥自身优势 奋力走在前列——习近平总书记在山东考察回访记 2019-05-23
  • 上学路上国歌响起   小学生驻足敬礼 2019-05-23
  • 5月份全国财政收入稳步增长 支出结构不断优化 2019-05-23
  • 私扫码付不加控制党政和人行国有银行国有企业自动退出历史舞台 2019-05-22
  • 端午假期国内游客超8900万人次 2019-05-22
  • 雷佳音曾担任佟丽娅婚礼司仪 原因竟是不用随红包 2019-05-22
  • 税费“红包”助推高质量发展 2019-05-21
  • 山西省互联网违法和不良信息举报中心——黄河新闻网 2019-05-21
  • 回复@永胜龙须村:你作为一个组织中人,宣传大政方针居然这么没底气? 2019-05-21
  • 海军第27批护航编队结束对摩洛哥访问  2019-05-20
  • 特朗普谈美朝峰会 再批CNN假新闻 2019-05-20
  • [新华网]重庆:深化投融资改革 促进企业去杠杆 2019-05-20
  • 集体所有大锅饭,生产队求工分值,每一分钱都是自己劳动辛苦得来的,还为国家做贡献——交公粮;为工业发展——提供原材料。 2019-05-19
  • “体育+旅游”使景区成为休闲度假目的地 2019-05-19
  • 江西省廉政文化精品创作征集活动筹备工作会议召开 2019-05-19
  • 六合彩日历对照表 六合彩日历对照表 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    325新政背后豪宅销售依然火热
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2016-6-13  出处:一财网
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      

      2016年的楼市前景可以说让很多消费者和投资者犯了难,一方面,政策方面,无论国家还是政府,不断对楼市进行收紧,像“325新政”这样细致的政策频繁出台;而另一方面,地王的不断出现,楼板价格的频繁刷新。这一切,使得楼市未来的发展仿佛变幻莫测。对于此,第一财经网编辑近日采访了嘉华(中国)投资有限公司副董事长谷文胜。

      其认为,325新政从短期来说,对于楼市的需求进行了收缩,因为其收紧了外地购房者的购房条件,对于限购也更加严格。所以短期楼市反应也可看到成交量出现了下滑,特别对4月份的楼市销量冲击比较大,4月份的销量较3月出现了十分明显的下滑,而5月份开始,成交量又所恢复。


      嘉华(中国)投资有限公司副董事长谷文胜

      不过对于8万元以上的豪宅市场,成交量反而较去年有一定幅度的提升,这主要因为伴随着限购越来越严格,很多消费者会提前扩大购房需求,尽量选择一次到位。另一方面,豪宅市场的消费构成以私营业主为主,其次是高端的投资人士,比如说一些做股权投资和互联网创业企业的老板,第三是一些企事业的高管,当然,还有一些是所谓的“富二代”,这批人年龄相对比较年轻,在20-30岁左右。从目前上海房地产市场来看,这一类稀缺性豪宅还是存在比较大的刚需需求的,同时,未来,其依然存在一定的保值和升值空间。

      这个说法也从数据上得到了印证,像嘉天汇这个楼盘,今年销量较去年环比基本有一倍左右的增长,去年一个月成交均销量在10套左右,而今年,一次加收就卖掉了超过20套;而从2014年9月入市以来,嘉天汇项目已经签约成交逾200套,成交总额达47亿元人民币。所以从这些数据我们可以感觉豪宅市场的增幅出现了明显的加快。


      当然,在此轮调控中,作为房地产企业来说,感觉到如今政府对于楼市的管控力度越来越大,房地产开发商在这个过程中不断适应政策的变化,并做应对的策略。另一方面,从短期来看,如今上海的土地已经到了十分白热化的程度,大家也知道,上周宝山顾村的土地拍出了4.8万元/平方的楼板价格,这从某些角度也暴露出上海未来住宅开发将出现供地不足的问题。嘉华集团对于未来上海楼市的情况还是十分看好的,但对于每家房企而言,还是十分具有挑战的。谷文胜认为,这种挑战背后,是对于房地产企业转型的要求。

      其实如今很多房地产企业都在思考未来的战略定位。比如嘉华集团未来会增强像嘉天汇这样在市区的持有性物业,在嘉天汇这个项目中也可以看到,嘉华集团留出了2栋作为高端的服务型公寓;此外,在未来徐汇的楼盘中,也会保留这样的模式。除此之外,甲级写字楼、商业板块、酒店公寓,也是未来的发展方向之一,在这个板块,嘉华还是具有一定的成熟运作经验的,在未来的策略规划中,也会逐渐向这个板块转移。

      除了这个大的策略转移外,嘉华集团在豪宅市场的开发,还是会瞄准市中心黄金地段的稀缺型土地作为开发方向,其实目前无论静安的嘉天汇还是建国西路板块的楼盘,都属于这样的范畴。因为在未来,内环以内的地块会越来越少,这样的稀缺型能保证其未来长期的看好的趋势。

      当然,除了上海市场,嘉华也已经在南京市场做了战略部署,未来也会在其它的外围选址上进一步考虑。






    下一篇 十方别墅只剩余尾房 一口价750万/套
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 北上深二手顶级豪宅反?;鸨恼嫦?!
    · 325新政背后豪宅销售依然火热
    · 贫困县广西都安:办公用地变脸联排豪宅
    · 股市造富结束 客户凭空消失了不少
    · 厦置业青年购415万豪宅 贷款信用不佳反被罚
    · 股市急跌 一线市场豪宅投资吸引力再现
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    325新政背后豪宅销售依然火热
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
    ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
    ·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
    ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
    ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
    ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
    ·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                      更多>>
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·楼市库存高企累及地方财政 
    ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
    ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
    ·国内楼市空置率究竟多高 
    ·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
    ·中国楼市空置率到底有多高? 
    ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
    ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
    ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
    ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
    ·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
    ·王亚煌:楼市难在刺激下复苏 
                      更多>>
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
    中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

    六合彩日历对照表 www.bngbl.tw
    [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    六合彩日历对照表
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 发挥自身优势 奋力走在前列——习近平总书记在山东考察回访记 2019-05-23
  • 上学路上国歌响起   小学生驻足敬礼 2019-05-23
  • 5月份全国财政收入稳步增长 支出结构不断优化 2019-05-23
  • 私扫码付不加控制党政和人行国有银行国有企业自动退出历史舞台 2019-05-22
  • 端午假期国内游客超8900万人次 2019-05-22
  • 雷佳音曾担任佟丽娅婚礼司仪 原因竟是不用随红包 2019-05-22
  • 税费“红包”助推高质量发展 2019-05-21
  • 山西省互联网违法和不良信息举报中心——黄河新闻网 2019-05-21
  • 回复@永胜龙须村:你作为一个组织中人,宣传大政方针居然这么没底气? 2019-05-21
  • 海军第27批护航编队结束对摩洛哥访问  2019-05-20
  • 特朗普谈美朝峰会 再批CNN假新闻 2019-05-20
  • [新华网]重庆:深化投融资改革 促进企业去杠杆 2019-05-20
  • 集体所有大锅饭,生产队求工分值,每一分钱都是自己劳动辛苦得来的,还为国家做贡献——交公粮;为工业发展——提供原材料。 2019-05-19
  • “体育+旅游”使景区成为休闲度假目的地 2019-05-19
  • 江西省廉政文化精品创作征集活动筹备工作会议召开 2019-05-19