• 土地是自然存在的地球的一部分,不是人类劳动成果,没有价值,买房者不应支付土地费,房价之所以虚高,是因为买房者支付了不该支付的土地费。 2019-07-19
  • 技压群芳!企鹅极光盒子新品携妲己闪耀CES2018 2019-07-15
  • 省政协主席张昌尔到安徽铜冠铜箔公司调研 2019-07-12
  • 河北唐山:赵滩葡萄好 2019-07-07
  • 徐祥楠当选为中国家具协会六届理事会理事长 2019-07-06
  • 苏州大学研究生支教团网上众筹资助留守儿童 2019-07-06
  • 淮南老市政府大院已更新改造 未来将变身街边广场 2019-06-28
  • 我喜欢论坛,它不仅让我学到了许多知识及传播知识,同时让我看到了许多不能自圆其说的帖子,让我开心 2019-06-28
  • 栗战书会见哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫 2019-06-25
  • 只要你散毒,我就消毒!这也是责任和义务! 2019-06-23
  • 女子一心求死拜托家人帮解脱 法情之间难抉择 2019-06-15
  • 【政在回应】2017年10月地方领导留言板回复盘点·甘肃篇 2019-06-15
  • 《新乌龙院之笑闹江湖》吴孟达郝劭文时隔24年再聚首 2019-06-14
  • 首届中国(麻城)微电影大赛作品征集方案 2019-06-09
  • 张殿成的博客—强国博客—人民网 2019-06-09
  • 六合彩日历对照表 六合彩日历对照表 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    房屋的"性价比"
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2005-9-23  出处:淘房网
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      
      现在人们在评论一套房子的优劣时爱用'性价比'这个词,'性能价格比'这个词是从电脑这种产品演变出来的,什么样的配置,什么样的价格。对于房地产来说,价格是十分活的,有许多无形的东西在里面影响着价格,如朝南和朝北的房子;朝景观和无景观的房子;多层楼房三层、四层就要比一层、五层售价高。但对于房子的成本来说,这个比值就相对好判断一点。

      商品房的成本可分为三大块,一是土地成本,二是建安成本,三是资金和税费成本。对于设计师来讲,土地成本和税费成本是不由他来控制的,能够有所作为的就是在建安成本上。无论是对于设计师还是对于发展商和购房者来说都是很重要的。当一个项目的地段定了以后,大家都在土地成本和税费等成本相近的情况下进行竞争,这时就要看谁能用好这1/3的钱,谁的性能价格比就高。

      一个项目的性能基本上分为两大部分,直接性能和间接性能。所谓间接性能就比如地段问题。这就是所谓的大环境,选择的余地不大;再有就是中环境,也是比较间接的性能。好比一个小区是一个中环境,设计师在小区的布局上可以发挥一些作用,但具体到买房人,他买某个小区中的某个楼,小区对他来讲是一个中环境,基本上也是一个间接的东西。在下来就是每个组团。每个楼之间空地,这些小的环境,基本上都是间接的东西。

      那么,对于买房人来说,最直接的性能就是套内,这里分三块,一个是虚的东西,其实盖房子主要盖的就是一个虚的东西,就是围出来一个空间,给买房人搭一个舞台,你在里面爱干什么就干什么,也就是所谓的功能空间;一个是,空间面积的大??;还有一个是各个空间之间的关系。

      判断性价比得有个单位,现在我们用每平方米多少钱来判断,在国外有一种判断是用每套多少钱来判断,他们所关心的是一个总的建筑功能;一种判断是用得房率或是使用面积来判断,这也是判断一个项目的性价比的一种重要指标;还有一种指标是建筑师来用的,就是房子的紧凑性指标。紧凑,说明户内各功能区之间的联系比较方便,但不会为了方便而花很多的代价。以小区为例,在设计中,如果用1公里的道路就可以将小区的各户及各使用功能联系起来,当然就比建1.5公里的道路才能连接起来更划算。同样的道理可以用在套内。紧凑指标是英国人早在80年代研究出来的,它是用一个定量的数字来衡量它套内各功能区紧凑与否,使用效率高不高。

      在这里要提醒买房人注意的是随着面积的增加,套内的功能区也应该在不断增加。例如,原来就是一个简单的起居厅,后来演化成客厅、餐厅等;随着面积的增加,就不断地演化,这就是功能升级了;再比如居室,有主卧、双主卧,这也是不同级别地在往上走;卫生间的变化最大,开始就是那老三件:洗手盆、坐便器、浴盆,后来就把比较大的浴盆放进去,然后又把化妆间放进去,然后又把卫生间中的每一件都分区;这样就越分越大。由此可以看出,功能可以不断地细分。当然,细分就有成本,但这要看这种成本是否给你带来了功能上的好处。

      现在有些项目,仅仅是单纯的将原来公房时期的面积放大。大而不当,是最要命的。有的卫生间十几平方米,但内部并没有什么功能分区,只是将原来的老三件所在的功能区简单地放大摆在那里。房子又很贵,每平方米近万元,这样算下来,花十万元左右的价钱买了这么一个卫生间很不值。如果买房人脑子里有很强的性价比观念的话,他一定会认为这种做法是一种浪费。这是发展商和设计师应该认真考虑的,就是每一种功能该放在房子的什么位置,面积该放多大。这样产品才会受到欢迎。

      在现在没有定量指标的情况下来判断一个房子的性价比,除了靠使用率、容积率等有限的指标外,还可以从房子的六个合理性来判断――数量要合理。在房屋面积一定的情况下,功能分区的数量一定要合理。

      合理的比例。在面积一定的情况下,各功能区之间的比例要合适。这就要看目标客户。如果是年轻人买房,可能就需要厅大一点,有无小孩的房间就是另外一回事了。

      合理的配置。4000元/平方米的房子与8000元/平方米的房子所拥有的配置应该不一样;200平方米的房子的配置应该与100平方米的房子的配置不一样,如卫生洁具配到了一个什么标准,厨房、阳台应该到一个什么样的标准??此呐渲檬欠窈侠?。

      合理的流程。用最短、最便捷的路程将所有的功能区连接起来,要有数字来衡量这些关系。

      合理的关系。这个关系是指内外的关系,你所购买的房子与周边环境的关系。有些房子仅从平面图上看,户内和位置都挺好,但实际上它可能正对着一条马路或一个市场,十分吵闹,或者正对面有一幢同样高的楼与你对视等等。

      合理的建造。这一点特别重要。有一些建筑师为了立面好看,该开窗的地方不开窗。构造做法也很重要。举个例子,以前阳台的地面和外墙都是不保温的,但现在,北京的阳台几乎都是封起来的,这时,外墙保温就没有了,阳台变成了一个'冷桥',所有的冷空气都进来了。这就是建造的不合理,早知道北京的风沙大,人们都会封阳台,发展商或设计师就应该将阳台按照暖房来设计,该做保温做保温,该做防水做防水。这样对于发展商来讲可能会多花费一点点,但对使用者来说却带来了很大的好处,减少了不必要的麻烦。
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 房屋的收益权
    · 印花税
    · 二手房
    · 房屋的处分权
    · 房屋的占有权
    · 住房抵押贷款证券化
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    房屋的"性价比"
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
    ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
    ·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
    ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
    ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
    ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
    ·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                      更多>>
    ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
    ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·楼市库存高企累及地方财政 
    ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
    ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
    ·国内楼市空置率究竟多高 
    ·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
    ·中国楼市空置率到底有多高? 
    ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
    ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
    ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
    ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
                      更多>>
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
    中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

    六合彩日历对照表 www.bngbl.tw
    [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    六合彩日历对照表
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 土地是自然存在的地球的一部分,不是人类劳动成果,没有价值,买房者不应支付土地费,房价之所以虚高,是因为买房者支付了不该支付的土地费。 2019-07-19
  • 技压群芳!企鹅极光盒子新品携妲己闪耀CES2018 2019-07-15
  • 省政协主席张昌尔到安徽铜冠铜箔公司调研 2019-07-12
  • 河北唐山:赵滩葡萄好 2019-07-07
  • 徐祥楠当选为中国家具协会六届理事会理事长 2019-07-06
  • 苏州大学研究生支教团网上众筹资助留守儿童 2019-07-06
  • 淮南老市政府大院已更新改造 未来将变身街边广场 2019-06-28
  • 我喜欢论坛,它不仅让我学到了许多知识及传播知识,同时让我看到了许多不能自圆其说的帖子,让我开心 2019-06-28
  • 栗战书会见哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫 2019-06-25
  • 只要你散毒,我就消毒!这也是责任和义务! 2019-06-23
  • 女子一心求死拜托家人帮解脱 法情之间难抉择 2019-06-15
  • 【政在回应】2017年10月地方领导留言板回复盘点·甘肃篇 2019-06-15
  • 《新乌龙院之笑闹江湖》吴孟达郝劭文时隔24年再聚首 2019-06-14
  • 首届中国(麻城)微电影大赛作品征集方案 2019-06-09
  • 张殿成的博客—强国博客—人民网 2019-06-09
  • 时时彩票-线路检测中心 大乐透选兰式技巧 龙族幻想官网腾讯 阿尔杜海勒和阿尔艾因 云南快乐十分开奖结果 酷搜马戏团免费试玩 辽宁快乐12app下载 荒野行动pcplus官网 曼城去年英超积分 罗马全面战争