• 这种文章,一个中学生都可以写得比他好!呵呵! 2019-11-13
  • 王子文晒自拍腹肌瞩目 坚持瑜伽数月显健康美感 2019-11-05
  • 广州中考首用计算机辅助命题 满满的广州元素 2019-11-05
  • 关注养老金领取资格认证难:异地居住自证很别扭 2019-10-30
  • 拉萨市今年将完成新建改建公厕500余座 2019-10-29
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-29
  • “她用生命完成了最后一堂课” 2019-10-26
  • 暖心!队友为萨拉赫送上巨型蛋糕庆生 2019-10-26
  • 酸味-热门标签-华商生活 2019-10-20
  • 中国电信发布人工智能终端白皮书 2019-10-20
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-10-17
  • 白俄罗斯蹭热点?600外国球迷免签过境--旅游频道 2019-10-17
  • 月销过万!赛道疾驰! 吉利帝豪GL竞争力解析 2019-10-03
  • [大笑]当然要付钱,你占用属于大家的资源,那怕是一根针都要付钱! 2019-09-25
  • 石窟旅行地中国国家地理网 2019-09-25
  • 六合彩日历对照表 六合彩日历对照表 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
    望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
    石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
    御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
    善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
    业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
    建设部公布《房屋登记办法》(全文)
    淘房网 www.bngbl.tw      时间: 2008-3-24  出处:中国新闻网
    字号 〖 自动滚屏(右键停止)

      建设部日前公布了《房屋登记办法》,办法共六章九十八条,自2008年7月1日起施行。

      以下是建设部网站上公布的办法全文

      房屋登记办法

      中华人民共和国建设部令第168号

      《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过,现予发布,自2008年7月1日起施行。

      建设部部长 汪光焘

      二○○八年二月十五日

      房屋登记办法

      第一章 总则

      第一条 为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,?;とɡ说暮戏ㄈㄒ?,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。

      第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

      第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

      省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

      第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

      本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

      第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

      房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。

      第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

      从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗?!?br>
      第二章 一般规定

      第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:

     ?。ㄒ唬┥昵?;

     ?。ǘ┦芾?;

     ?。ㄈ┥蠛?;

     ?。ㄋ模┘窃赜诘羌遣?;

     ?。ㄎ澹┓⒅?。

      房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

      第八条 办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

      第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定,确定申请房屋登记需要提交的材料,并将申请登记材料目录公示。

      第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

      国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

      非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

      第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。

      申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

      申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

      第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外?!?br>
      有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:

     ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课萑ɡ?;

     ?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

     ?。ㄈ┮蚣坛?、受遗赠取得房屋权利;

     ?。ㄋ模┯斜景旆ㄋ斜涓羌乔樾沃?;

     ?。ㄎ澹┓课菝鹗?;

     ?。┤ɡ朔牌课萑ɡ?;

     ?。ㄆ撸┓?、法规规定的其他情形。

      第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

      共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

      第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

      第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

      委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

      第十六条 申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

      第十七条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的,应当予以受理,并出具书面凭证。

      申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的,应当不予受理,并告知申请人需要补正的内容。

      第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正,以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认,并归档保留。

      房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的,可以要求申请人补充材料。

      第十九条 办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:

     ?。ㄒ唬┓课菟腥ǔ跏嫉羌?;

     ?。ǘ┰诮üこ痰盅喝ǖ羌?;

     ?。ㄈ┮蚍课菝鹗У贾碌姆课菟腥ㄗ⑾羌?;

     ?。ㄋ模┓?、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

      房屋登记机构实地查看时,申请人应当予以配合。

      第二十条 登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:

     ?。ㄒ唬┥昵肴擞胍婪ㄌ峤坏牟牧霞窃氐闹魈逡恢?;

     ?。ǘ┥昵氤跏嫉羌堑姆课萦肷昵肴颂峤坏墓婊っ鞑牧霞窃匾恢?,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

     ?。ㄈ┥昵氲羌堑哪谌萦胗泄夭牧现っ鞯氖率狄恢?;

     ?。ㄋ模┥昵氲羌堑氖孪钣敕课莸羌遣炯窃氐姆课萑ɡ怀逋?;

     ?。ㄎ澹┎淮嬖诒景旆ü娑ǖ牟挥璧羌堑那樾?。

      登记申请不符合前款所列条件的,房屋登记机构应当不予登记,并书面告知申请人不予登记的原因。

      第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

      第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:

     ?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉霉婊砜?、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

     ?。ǘ┥昵肴瞬荒芴峁┖戏?、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

     ?。ㄈ┥昵氲羌鞘孪钣敕课莸羌遣炯窃爻逋坏?;

     ?。ㄋ模┥昵氲羌欠课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂卸懒⒗眉壑档?;

     ?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇?、没收,原权利人申请登记的;

     ?。┓课荼灰婪ú榉馄诩?,权利人申请登记的;

     ?。ㄆ撸┓?、法规和本办法规定的其他不予登记的情形?!?br>
      第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

     ?。ㄒ唬┕型恋胤段诜课菟腥ǖ羌?,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

     ?。ǘ┑盅喝?、地役权登记,10个工作日;

     ?。ㄈ┰じ娴羌?、更正登记,10个工作日;

     ?。ㄋ模┮煲榈羌?,1个工作日。

      公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

      法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

      第二十四条 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。

      房屋登记簿可以采用纸介质,也可以采用电子介质。采用电子介质的,应当有唯一、确定的纸介质转化形式,并应当定期异地备份。

      第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。

      房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

      预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。

      第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

      第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。

      房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。

      在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

      第二十八条 房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。

      申请查询、复制房屋登记资料的,应当按照规定的权限和程序办理。

      第二十九条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋登记信息系统建设,逐步实现全国房屋登记簿信息共享和异地查询?!?br>
      第三章 国有土地范围内房屋登记

      第一节 所有权登记

      第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴松矸葜っ?;

     ?。ㄈ┙ㄉ栌玫厥褂萌ㄖっ?;

     ?。ㄋ模┙ㄉ韫こ谭瞎婊闹っ?;

     ?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ闹っ?;

     ?。┓课莶饣姹ǜ?;

     ?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

      第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。

      第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

     ?。ㄒ唬┞蚵?;

     ?。ǘ┗セ?;

     ?。ㄈ┰?;

     ?。ㄋ模┘坛?、受遗赠;

     ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,导致所有权发生转移的;

     ?。┮苑课莩鲎嗜牍?;

     ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌橹至?、合并,导致房屋所有权发生转移的;

     ?。ò耍┓?、法规规定的其他情形。

      第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴松矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな榛蛘叻康夭ㄖな?;

     ?。ㄋ模┲っ鞣课菟腥ǚ⑸频牟牧?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

      第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

      因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

      第三十六条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

     ?。ㄒ唬┓课菟腥ㄈ说男彰蛘呙票涓?;

     ?。ǘ┓课葑涞慕值?、门牌号或者房屋名称变更的;

     ?。ㄈ┓课菝婊黾踊蛘呒跎俚?;

     ?。ㄋ模┩凰腥ㄈ朔指?、合并房屋的;

     ?。ㄎ澹┓?、法规规定的其他情形。

      第三十七条 申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴松矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな榛蛘叻康夭ㄖな?;

     ?。ㄋ模┲っ鞣⑸涓率档牟牧?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的,房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记:

     ?。ㄒ唬┓课菝鹗У?;

     ?。ǘ┓牌腥ǖ?;

     ?。ㄈ┓?、法规规定的其他情形。

      第三十九条 申请房屋所有权注销登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴松矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな榛蛘叻康夭ㄖな?;

     ?。ㄋ模┲っ鞣课菟腥ㄏ鸬牟牧?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第四十条 经依法登记的房屋上存在他项权利时,所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的,应当提供他项权利人的书面同意文件。

      第四十一条 经登记的房屋所有权消灭后,原权利人未申请注销登记的,房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记,将注销事项记载于房屋登记簿,原房屋所有权证收回或者公告作废?!?br>
      第二节 抵押权登记

      第四十二条 以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。

      第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな榛蛘叻康夭ㄖな?;

     ?。ㄋ模┑盅汉贤?;

     ?。ㄎ澹┲髡ê贤?;

     ?。┢渌匾牧?。

      第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记,房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿:

     ?。ㄒ唬┑盅旱笔氯?、债务人的姓名或者名称;

     ?。ǘ┍坏1Uǖ氖?;

     ?。ㄈ┑羌鞘奔?。

      第四十五条 本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的,当事人应当申请抵押权变更登记。

      第四十六条 申请抵押权变更登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟钊ㄖな?;

     ?。ㄋ模┑盅喝擞氲盅喝ㄈ吮涓盅喝ǖ氖槊嫘?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第(四)项材料。

      因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

      第四十七条 经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让,申请抵押权转移登记的,主债权的转让人和受让人应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟钊ㄖな?;

     ?。ㄋ模┓课莸盅喝ǚ⑸频闹っ鞑牧?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:

     ?。ㄒ唬┲髡ㄏ?;

     ?。ǘ┑盅喝ㄒ丫迪?;

     ?。ㄈ┑盅喝ㄈ朔牌盅喝?;

     ?。ㄋ模┓?、法规规定抵押权消灭的其他情形。

      第四十九条 申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬〉羌巧昵胧?;

     ?。ǘ∩昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ》课菟钊ㄖな?;

     ?。ㄋ模≈っ鞣课莸盅喝ㄏ鸬牟牧?;

     ?。ㄎ澹∑渌匾牧?。

      第五十条 以房屋设定最高额抵押的,当事人应当申请最高额抵押权设立登记。

      第五十一条 申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬〉羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな榛蚍康夭ㄖな?;

     ?。ㄋ模┳罡叨畹盅汉贤?;

     ?。ㄎ澹┮欢ㄆ诩淠诮⑸恼ǖ暮贤蛘咂渌羌窃蛑っ鞑牧?;

     ?。┢渌匾牧?。

      第五十二条 当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┮汛嬖谡ǖ暮贤蛘咂渌羌窃蛑っ鞑牧?;

     ?。ǘ┑盅喝擞氲盅喝ㄈ送饨谜扇胱罡叨畹盅喝ǖ17段У氖槊娌牧?。

      第五十三条 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,除本办法第四十四条所列事项外,登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权。

      第五十四条 变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形,当事人应当申请最高额抵押权变更登记?!?br>
      第五十五条 申请最高额抵押权变更登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ∩昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ》课菟钊ㄖな?;

     ?。ㄋ模∽罡叨畹盅喝ǖ15恼ㄉ形慈范ǖ闹っ鞑牧?;

     ?。ㄎ澹∽罡叨畹盅喝ǚ⑸涓闹っ鞑牧?;

     ?。∑渌匾牧?。

      因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

      第五十六条 最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟钊ㄖな?;

     ?。ㄋ模┳罡叨畹盅喝ǖ15恼ㄉ形慈范ǖ闹っ鞑牧?;

     ?。ㄎ澹┳罡叨畹盅喝ǚ⑸频闹っ鞑牧?;

     ?。┢渌匾牧?。

      最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记之后,依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

      第五十七条 经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟钊ㄖな?;

     ?。ㄋ模┳罡叨畹盅喝ǖ15恼ㄒ讶范ǖ闹っ鞑牧?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第五十八条 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

      当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。

      第五十九条 以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记?!?br>
      第六十条 申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┑盅汉贤?;

     ?。ㄋ模┲髡ê贤?;

     ?。ㄎ澹┙ㄉ栌玫厥褂萌ㄖな榛蛘呒窃赝恋厥褂萌ㄗ纯龅姆康夭ㄖな?;

     ?。┙ㄉ韫こ坦婊砜芍?;

     ?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

      第六十一条 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┑羌侵っ?;

     ?。ㄋ模┲っ髟诮üこ痰盅喝ǚ⑸涓?、转移或者消灭的材料;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第六十二条 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

      第三节 地役权登记

      第六十三条 在房屋上设立地役权的,当事人可以申请地役权设立登记。

      第六十四条 申请地役权设立登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┑匾廴ê贤?;

     ?。ㄋ模┓课菟腥ㄖな榛蛘叻康夭ㄖな?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第六十五条 对符合规定条件的地役权设立登记,房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿,并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。

      第六十六条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┑羌侵っ?;

     ?。ㄋ模┲っ鞯匾廴ǚ⑸涓?、转移或者消灭的材料;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      第四节 预告登记

      第六十七条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:

     ?。ㄒ唬┰す荷唐贩?;

     ?。ǘ┮栽す荷唐贩可瓒ǖ盅?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄗ?、抵押;

     ?。ㄋ模┓?、法规规定的其他情形。

      第六十八条 预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。

      预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

      第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

      第七十条 申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┮训羌潜赴傅纳唐贩吭な酆贤?;

     ?。ㄋ模┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级?;

     ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

      预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

      第七十一条 申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┑盅汉贤?;

     ?。ㄋ模┲髡ê贤?;

     ?。ㄎ澹┰す荷唐贩吭じ娴羌侵っ?;

     ?。┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级?;

     ?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

      第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄗ煤贤?;

     ?。ㄋ模┳梅降姆课菟腥ㄖな榛蛘叻康夭ㄖな?;

     ?。ㄎ澹┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级?;

     ?。┢渌匾牧?。

      第七十三条 申请房屋抵押权预告登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┑盅汉贤?;

     ?。ㄋ模┲髡ê贤?;

     ?。ㄎ澹┓课菟腥ㄖな榛蚍康夭ㄖな?,或者房屋所有权转移登记的预告证明;

     ?。┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级?;

     ?。ㄆ撸┢渌匾牧??!?br>
      第五节 其他登记

      第七十四条 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交下列材料,申请更正登记:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┲っ鞣课莸羌遣炯窃卮砦蟮牟牧?。

      利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料。

      房屋登记簿记载确有错误的,应当予以更正;需要更正房屋权属证书内容的,应当书面通知权利人换领房屋权属证书;房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人。

      第七十五条 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误,不涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;当事人无正当理由逾期不办理更正登记的,房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正,并书面通知当事人。

      对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误,房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;办理更正登记期间,权利人因处分其房屋权利申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。

      第七十六条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

      第七十七条 房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。

      第七十八条 异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。

      权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。

      第七十九条 异议登记期间,异议登记申请人起诉,人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的,异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

      第八十条 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的,房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有关法律文书,办理相应的登记。

      第八十一条 司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。

      第四章 集体土地范围内房屋登记

      第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

      法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。

      第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┱厥褂萌ㄖっ骰蛘呒逅薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄖっ?;

     ?。ㄋ模┥昵氲羌欠课莘铣窍绻婊闹っ?;

     ?。ㄎ澹┓课莶饣姹ǜ婊蛘叽迕褡》科矫嫱?;

     ?。┢渌匾牧?。

      申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

      农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

      第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

      第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

     ?。ㄒ唬┓课菟腥ㄈ说男彰蛘呙票涓?;

     ?。ǘ┓课葑浔涓?;

     ?。ㄈ┓课菝婊黾踊蛘呒跎俚?;

     ?。ㄋ模┩凰腥ㄈ朔指?、合并房屋的;

     ?。ㄎ澹┓?、法规规定的其他情形。

      第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな?;

     ?。ㄋ模┱厥褂萌ㄖっ骰蛘呒逅薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄖっ?;

     ?。ㄎ澹┲っ鞣课菟腥ǚ⑸频牟牧?;

     ?。┢渌匾牧?。

      申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

      农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

      第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

      第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:

     ?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?;

     ?。ǘ┥昵肴说纳矸葜っ?;

     ?。ㄈ┓课菟腥ㄖな?;

     ?。ㄋ模┘逅薪ㄉ栌玫厥褂萌ㄖっ?;

     ?。ㄎ澹┲髡ê贤偷盅汉贤?;

     ?。┢渌匾牧?。

      第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

      第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

      第五章 法律责任

      第九十一条 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第九十二条 申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记,给他人造成损害的,应当承担相应的法律责任。

      房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记,给他人造成损害的,由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后,对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员,有权追偿。

      第九十三条 房屋登记机构工作人员有下列行为之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

     ?。ㄒ唬┥米酝扛?、毁损、伪造房屋登记簿;

     ?。ǘ┒圆环系羌翘跫牡羌巧昵胗枰缘羌?,或者对符合登记条件的登记申请不予登记;

     ?。ㄈ┩婧鲋笆?、滥用职权、徇私舞弊?!?br>
      第六章 附则

      第九十四条 房屋登记簿的内容和管理规范,由国务院建设主管部门另行制定。

      第九十五条 房屋权属证书、登记证明,由国务院建设主管部门统一制定式样,统一监制,统一编号规则。

      县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋和土地登记工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书。房地产权证书的式样应当报国务院建设主管部门备案。

      第九十六条 具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记,可以参照本办法执行。

      第九十七条 省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门可以根据法律、法规和本办法的规定,结合本地实际情况,制定房屋登记实施细则。

      第九十八条 本办法自2008年7月1日起施行?!冻鞘蟹课萑ㄊ舻羌枪芾戆旆ā罚ńㄉ璨苛畹?7号)、《建设部关于修改<城市房屋权属登记管理办法>的决定》(建设部令第99号)同时废止?!?br>
    下一篇 《住房保障条例》列入国务院立法计划
    淘房网版权与免责声明  
       ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
       ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
       ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
     [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
     相关新闻
    · 石家庄出台住宅物业服务标准
    · 74城市未公布住房建设计划
    · 国务院严打炒地炒房
    · 首个精装修房地方标准将在重庆正式发布实施
    · 房东若拒办租赁合同租户可向管理部门举报
    · 违法建设住宅楼基坑强行回填
     网友评论
     标题:
    呢称:

    验证码:
    建设部公布《房屋登记办法》(全文)
       
                      更多>>
    ·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
    ·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
    ·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
    ·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
    ·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
    ·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
    ·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
    ·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
    ·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
    ·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
    ·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
    ·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
    ·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
    ·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
    ·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                      更多>>
    ·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
    ·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
    ·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
    ·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
    ·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
    ·楼市库存高企累及地方财政 
    ·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
    ·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
    ·国内楼市空置率究竟多高 
    ·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
    ·中国楼市空置率到底有多高? 
    ·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
    ·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
    ·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
    ·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
                      更多>>
    中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
    不动产信息2017年共享 查询有限制
    共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
    易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
    不动产登记或将支持“以人查房”
    楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
    人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
    温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
    不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
    中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
    关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

    六合彩日历对照表 www.bngbl.tw
    [email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
    经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
    六合彩日历对照表
    北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 这种文章,一个中学生都可以写得比他好!呵呵! 2019-11-13
  • 王子文晒自拍腹肌瞩目 坚持瑜伽数月显健康美感 2019-11-05
  • 广州中考首用计算机辅助命题 满满的广州元素 2019-11-05
  • 关注养老金领取资格认证难:异地居住自证很别扭 2019-10-30
  • 拉萨市今年将完成新建改建公厕500余座 2019-10-29
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-29
  • “她用生命完成了最后一堂课” 2019-10-26
  • 暖心!队友为萨拉赫送上巨型蛋糕庆生 2019-10-26
  • 酸味-热门标签-华商生活 2019-10-20
  • 中国电信发布人工智能终端白皮书 2019-10-20
  • 弘扬光荣传统 勇立时代潮头 忠实履职尽责 2019-10-17
  • 白俄罗斯蹭热点?600外国球迷免签过境--旅游频道 2019-10-17
  • 月销过万!赛道疾驰! 吉利帝豪GL竞争力解析 2019-10-03
  • [大笑]当然要付钱,你占用属于大家的资源,那怕是一根针都要付钱! 2019-09-25
  • 石窟旅行地中国国家地理网 2019-09-25
  • 青海十一选五开奖查询 3d独胆万能计算公式 诊所最赚钱吗 高频彩稳赚不赔 双色球定蓝公式 网上骰宝如何作弊 跑滴答出行赚钱吗 最准时时彩计划 重庄时时彩开奖走势图 陕西11选5任5最大遗漏